Abstract
In today's conditions, the subject of the dispute experienced by the parties to the lease agreement is often the fact that the rent of the former tenant is below the inflation rate in the face of increasing rental prices. Within this framework, although it is possible to encounter incidents where both parties are victimised, the basis of the problem is that the increase in the rental price is limited and the initial rental price is not subject to such a limitation and the freedom of contract is protected in that area. Because the landlords know that they cannot make the desired increase over time, they conclude the contract with prices above the market price in advance. Therefore, in the face of the exorbitant increase in the rental price, the landlord's being limited to Article 344 of the TCO in the increases in the renewal period, being able to file an action for determination only at the end of five years, the tenant's difficulty in paying in the face of increasing prices day by day, and ultimately the housing problem give rise to problems that are difficult to solve in terms of the current conditions. At the point of solving this confusion, it is possible for landlords to file an adaptation case, which the Court of Cassation has attributed a second function in practice, in addition to the determination case in order to increase the rent. Moreover, since the right to file an adaptation case exists for the lessor and the lessee, it is possible to adapt the situation of both parties under changing conditions. For this reason, it is a type of lawsuit that will produce a solution to the two-way structure of the dispute. The legal basis of the adaptation lawsuit is Article 138 of the TCO. With the adaptation lawsuit, the basis of the transaction collapses as a result of extraordinary and unforeseen events and is regulated in accordance with the new conditions. Due to the title of the article "excessive difficulty of performance", the field of application of the adaptation action has been developed within the framework of the tenant who is unable to pay. However, the broad interpretation of the concept of excessive performance will be more functional in terms of finding a solution to the disputes that occur with the acceptance of the concept of excessive performance, including the cases where the balance of performance is disturbed. With the adaptation request of both the landlord and the tenant, it will be possible to eliminate the problems that develop in the direction of each party and to rearrange the determined performances. In the study, firstly, the rental price and the increases to be made regarding the rental price will be discussed, and then the application area, conditions, judgement and result of the adaptation case will be emphasised.
Keywords
Pacta sunt servanda collapse of the foundation of the transaction adaptation case lease agreement lease fee.
References
- Acar, Faruk, Kira Hukuku Şerhi, 4. Baskı, Beta Yayınevi, İstanbul 2017.
- Altaş, Hüseyin, “Kira Parası Artışlarının Sınırlandırılması”, AÜHFD, 2000, C. 49, S. 1-4, s. 97-116. (https://dergipark.org.tr/tr/download/article-file/629348, Erişim Tarihi: 15.1.2024).
- Aral, Fahrettin/Ayrancı, Hasan, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 16. Bası, Yetkin Yayınevi, Ankara 2023.
- Arat, Ayşe, Sözleşmenin Değişen Koşullara Uyarlanması, Seçkin Yayınevi, Ankara 2006.
- Atalı, Murat/Ermenek, İbrahim/Erdoğan, Ersin, Medeni Usul Hukuku, Yetkin Yayınları, 4. Bası, Ankara 2021.
- Atamulu, İsmail, “Kira Bedelinin Uyarlanması”, Kira Hukuku Davaları, 2. Baskı, Seçkin Yayınları, Ankara 2023, (Editör: Hayrunnisa Özdemir).
- Aybay, Mehmet Erdem, “Sözleşmenin Değişen Koşullara Uyarlanması, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı İncelemesi”, Cevdet Yavuz’a Armağan, 2016, C. 22, S. 3, s. 323-349.
- Aydoğdu, Murat/Kahveci, Nalan, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler Özet Kitap, 2. Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara 2022.
- Baysal, Başak, Sözleşmenin Uyarlanması, 4. Baskı, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul 2020.
- Bellican, Cüneyt, İşyeri Kirası Sözleşmelerinde Covid 19 Salgınının Kira Bedeli Ödeme Borcuna Etkisi, Aristo Yayınları, İstanbul 2021.
- Berger, Bernhard, Allgemeines Schuldrecht, 3. Baskı, Staempfli Verlag, Bern 2018.
- Bingöl, Muhammet Emin, “Basiretli İş Adamı Gibi Hakaret Etmekle Yükümlü Olan Tacirlerin TBK’nın Kira Hükümleri Çerçevesinde Korunmasına Gerek Var mı?” Türk Kira Hukukunda Güncel Gelişmeler Sempozyumu, 2023, s. 527-548.
- Boztepe, Merve, “Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Başlangıç Kira Bedeli Konusunda Yasal Düzenleme Getirilmesi Gerekliliği,” İstanbul Medipol Üniversitesi Hukuk Fakültesi Sempozyumları Dizisi II, 2023.
- Burcuoğlu, Haluk, “Hukukta Uyarlama Özellikle Taşınmaz Kiralarında ve (Dövize Endeksli) Kredi Sözleşmelerinde Uyarlama”, MHAD, 1996, S. 20, s. 62 vd.
- Çevik Öktem, Seda, “Türk Borçlar Kanunu Madde 344 Uyarınca Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Temel Esasların Değerlendirilmesi.” DEÜHFD, 2022, C. 24, S. 1, s. 39-75, (https://dergipark.org.tr/tr/pub/deuhfd/issue/68932/1089397, Erişim Tarihi, 11.7.2024).
- Çınar, Nihan, Ural Türk Borçlar Kanunu’nda Düzenlenen Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Hukuki Sonuçları, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul 2014.
- Delipınar, Y. C., “Kira Bedelinin Ciroya Endeksli Olarak Belirlendiği Durumlarda Kira Bedelinin Tespiti Davası,” Türk Kira Hukukunda Güncel Gelişmeler Sempozyumu, 2023, s. 487- 498.
- Dilbaz, Mikayil, Kiracının Kira Bedelini Ödememesi ve Tahliyesi, Seçkin Yayınları, Ankara 2022.
- Doğan, Gülmelahat, “Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Sözleşmenin Değişen Koşullara Uyarlanması”, TBBD, 2014, C. 26, S. 111, s. 9 vd. (https://tbbdergisi.barobirlik.org.tr/m2014-111-1358 Erişim Tarihi: 15.1.2024).
- Doğan, Murat, “Kira Tespiti”, Kira Hukuk Davaları, 2. Baskı, Seçkin Yayınları, Ankara 2023.
- Doğan, Murat, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Seçkin Yayınları, Ankara 2023, (Editör: Turgut Öz).
- Doğan, Murat, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi, Adalet Yayınevi, Ankara 2011.
- Eren, Fikret, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 19. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara 2015.
- Eren, Fikret, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 2. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara 2015.
- Eren, Fikret/Dönmez, Ü, Borçlar Hukuku Şerhi, C. 4, Yetkin Yayınları, Ankara 2023.
- Furrer, Andreas/Chen-Müller, Markus, Obligationenrecht, Allgemeinerteil, Schultess Verlag, Zurich 2008.
- Gauch, Peter/Schluep, Walter R, Schweizeriches Obligationenrecht Allgemeiner Teil, Schulthess Verlag, Zurich 2008.
- Gökyayla, Emre, “Türk Borçlar Kanunu’nun Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin 344. Maddesinin Değerlendirilmesi.” BÜHFKHHD, 2013, C. 19, S. 103-104, s. 18-51.
- Gökyayla, Emre, İstanbul Şerhi Türk Borçlar Kanunu- Yürürlük Kanunu, Özel Borç İlişkileri, C.2, 2. Baskı, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2018.
- Görmez, Mustafa, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Uyarlanması, On iki Levha Yayıncılık, İstanbul 2019.
- Guhl, Theo/Koller, Alfred/Schnyder, Anton/Druey, Jean N, Das Schweizeriche Obligationenrecht, Schultess Verlag, Zurich 2000.
- Gülekli, Yeşim, “Aşırı İfa Güçlüğü ve Alacaklının Tasavvurunun Boşa Çıkması Halinde İşlem Temelinin Çökmesi Öğretisi”, İÜMHAD, 2011, C. 15, S. 18, s. 43-69.
- Gümüş, Mustafa Alper, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Kısa Ders Kitabı, Filiz Kitabevi, İstanbul 2022.
- Gümüş, Mustafa Alper, Borçlar Hukukunun Genel Hükümleri, Yetkin Yayınları, Ankara 2021.
- Gümüş, Mustafa Alper, Teorisiyle ve Yargıtay Uygulamasıyla Sözleşmenin Uyarlanması, Yetkin Yayınları, Ankara 2022.
- Gümüş, Mustafa Alper, Yeni 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi, 2. Baskı, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2012.
- Gürsoy, Kemal Tahir, Hususi Hukukta Clasula Rebus Sic Stantubis (Emprevizyon Teorisi), Güney Yayıncılık, Ankara 1950.
- Honsell, Heinrich, Schweizerisches Obligationenrecht Besonderer Teil, Zurich 2010.
- İnce Akman, Nurten/Özyakışır, Özkan, “Alman ve İsviçre Hukuku ile Karşılaştırmalı Olarak Türk Hukukunda Başlangıç Kira Bedelinin Sınırlandırılması Meselesi”, SDÜHFD, 2021, C. 11, S. 2, s. 725-770, (https://dergipark.org.tr/tr/pub/sduhfd/issue/67384/1006602, Erişim Tarihi, 11.7.2024).
- İnceoğlu, Murat M, Kira Hukuku, C. 2, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul 2014.
- Kanık, Hikmet, Yargıtay Uygulamasında Kira Hukuku Davaları, Legal Kitabevi, İstanbul 2021.
- Kılıçoğlu, Ahmet, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 22. Baskı, Turhan Kitabevi, Ankara 2018.
- Kılıçoğlu, Ahmet, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 5. Baskı, Turhan Kitabevi, Ankara 2023.
- Kırca, Çiğdem, “Uyarlama”, Pandeminin (Covid 19’un Sözleşmelerin İfasına Etkisi),” Yetkin Yayınları, Ankara 2021, s. 57-97, (Editör Kırca Karakaş).
- Kocabaş, Gediz, “Aşırı Yararlanmanın Şartları ve Aşırı Yararlanmaya Bağlanan Hukuki Sonuçlar”, MÜHFHAD, 2014, C. 20, S. 2, s. 105-142.
- Kocayusufpaşaoğlu, Necip, “İşlem Temelinin Çökmüş Sayılabilmesi İçin Sosyal Felaket Olarak Nitelenebilecek Olağanüstü Bir Olayın Gerçekleşmesi Şart Mıdır?” Prof. Dr. M. Kemal Oğuzman’ın Anısına Armağan, 2000, s. 503-514.
- Koller Alfred, Schweizerisches Obligationenrecht Allgemeier Teil, 3. Staempfli Verlag, Baskı, Bern 2009.
- Kurtulan, Gökçe, “Türk Hukukunda İmkansızlık ve Aşırı İfa Güçlüğü Kurumlarının Karşılaştırılması”, BATİDER, 2016, C. 32, S. 3, s. 193-248.
- Odabaşı, Aybüke, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Tespit Davası”, KOHFD, (17-18), 2018, s. 57-80.
- Ozanemre, Yayla Tolunay, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 4. Baskı, Seçkin Yayınları, Ankara 2023.
- Özen, Burak, “Birden Fazla Yıl Devam Eden İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Ciro Üzerinden Belirlenmesinin Yol Açtığı Sorunlar,” Türk Kira Hukukunda Güncel Gelişmeler Sempozyumu, 2023, s. 499-510.
- Özen, Burak, “Kira Bedeli Artışına İlişkin Sözleşme Şartları ve Sözleşme Uyarınca Gerçekleşen Kira Bedeli Artışının Kira Tespit Davası Sonucunda Gerçekleşen Kira Bedeli Artışından Ayırt Edilmesi.” Prof. Dr. Cevdet Yavuz’a Armağan, MÜHFMHAD, 2016, C. 22, S. 3, s. 2037, (https://dergipark.org.tr/tr/download/article-file/372918, Erişim Tarihi: 15.1.2024)
- Özyakışır, Özkan, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Kira Bedeli, Adalet Yayınevi, Ankara 2019.
- Pekcanıtez, Hakan, Medeni Usul Hukuku, C. I, 15. Baskı, On İki Levha Yayınları, İstanbul 2017.
- Reisoğlu, Seza, “Yabancı Para Üzerinden Taahhüt Altına Girilmesi ve Hukuki Sonuçları”, BATİDER, Prof. Dr. Hikmet Belbez’in Hatırasına Armağan, 1986, C. 13, S. 3, s. 143-156.
- Resuloğlu, Özenç, Aşırı İfa Güçlüğü ve Sözleşmelerin Değişen Koşullara Uyarlanması, Seçkin Yayınları, Ankara 2021. Schwenzer Ingeborg, Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil, Staempfli Verlag, Bern 2009.
- Serozan Rona, Borçlar Hukuku Genel Hüküm, Filiz Kitabevi, İstanbul 2009.
- Tekinay, Sulhi/Akman, Sermet/Burcuoğlu, Haluk/Altop, Atilla, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Filiz Yayınevi, İstanbul 1993.
- Tile, Latif, Uyarlama Sebebi Olarak Aşırı İfa Güçlüğü, Yetkin Yayınları, Ankara 2021.
- Topuz, Seçkin, Türk -İsviçre ve Alman Borçlar Hukukunda Denge Bozulması ve İfa Güçlüğü Durumlarında Sözleşmeye Müdahale, Yetkin Yayınları, Ankara 2009.
- Türker, G, “Kira Bedelini Sınırlayıcı Düzenlemelere İlişkin Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’nin 10.11.2022 Tarihli 2317 Sayılı Kararı’na İlişin Değerlendirme,” Türk Kira Hukukunda Güncel Gelişmeler Sempozyumu, 2023, s. 457-478.
- Uşan, Muhammed Fatih, “Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Kiracı Borcunun Hizmet İfası (Kapıcılık) ile Yerine Getirilmesi Halinde Hukuki İlişkinin Niteliği Konusunda Bir Değerlendirme”, GSÜHFD, Prof. Dr. Kemal Oğuzman’a Armağan, 2002, C. 1, S. 1, s. 848-856.
- Weber, Rolf, Obligationenrecht I, Basler Kommentar, Honsell-Vogt-Wiegand (hrsg), Art 1-529 OR, 4. Baskı, Helbing Lichtenhahn Verlag, Basel 2007.
- Yavuz, Cevdet/Acar, Faruk/Özen, Burak, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, C. 1, Beta Yayınları, İstanbul 2022.
- Yeniocak, Umut, Kira Bedelinin Belirlenmesi Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları, 2. Baskı, Seçkin Yayınları, Ankara 2023.
- Yüksekdağ, S, Mücbir Sebep, Aşırı İfa Güçlüğü Hallerinin Kira Sözleşmelerine Etkileri, Seçkin Yayınları, Ankara 2023.
- Zevkliler, Aydın/Gökyayla, Emre, Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, 16. Baskı, Turhan Kitabevi, Ankara 2016.
Abstract
Günümüz koşullarında kira sözleşmenin taraflarının yaşadığı uyuşmazlığın konusu sıklıkla, artan kira bedelleri karşısında eski kiracının kira bedelinin enflasyonun altında kalıyor oluşudur. Bu çerçevede her iki tarafında mağduriyet yaşadığı olaylarla karşılaşmak mümkün olsa da sorunun temeli kira bedelindeki artışın sınırlı yapılıyor oluşu ve başlangıç kira bedelinde böyle bir sınırlamaya gidilmeyip sözleşme serbestisinin o alanda işlerliğinin korunması olmuştur. Zira ev sahipleri istediği artışı zaman içinde yapamayacağını bildiği için, önden rayicin üzerinde bedellerle sözleşmeyi yapmaktadırlar. Dolayısıyla kira bedelindeki fahiş yükseliş karşısında ev sahibinin yenilenen dönemdeki artışlarda TBK m. 344 ile sınırlı oluşu, sadece beş yılın sonunda tespit davası açabilmesi, kiracının da her geçen gün artan fiyatlar karşısında ödeme güçlüğü yaşaması ve nihayetinde barınma sorunu yaşaması mevcut şartlar bakımından çözümü güç sorunları doğurmaktadır. Bu karmaşanın çözümü noktasında, ev sahiplerinin kira bedelinde artış yapabilmesi için tespit davası dışında, uygulamada Yargıtay’ın ikinci bir fonksiyon yüklediği, uyarlama davası açması da mümkündür. Üstelik uyarlama davasını açma hakkı, kiraya veren ve kiracı bakımından var olduğu için, değişen koşullarda her iki tarafın durumunun uyarlanması mümkün olmaktadır. Bu sebeple uyuşmazlığın iki yönlü yapısına çözüm üretecek niteliğe sahip bir dava türüdür. Uyarlama davasının hukuki dayanağı TBK m. 138’dir. Uyarlama davası ile değişen olağanüstü ve öngörülemeyen olaylar neticesinde işlem temeli çöker ve yeni şartlara uygun olarak düzenlenir. Madde başlığının “aşırı ifa güçlüğü” nedeniyle uyarlama davasının uygulama alanı ödeme güçlüğü çeken kiracı çerçevesinde geliştirilmiştir. Ancak aşırı ifa kavramının geniş yorumlanması, edim dengesinin bozulduğu halleri de içine alır şekilde kabulü ile gerçekleşen uyuşmazlıklara çözüm bulmak açısından daha işlevsel olacaktır. Hem ev sahibi hem de kiracının uyarlama talebinde bulunmasıyla her taraf yönünde gelişen sorunların ortadan kaldırılması, belirlenen edimlerin yeniden düzenlemesi mümkün olacaktır. Bu sebeple çalışmada uyarlama davası üzerinde durulacaktır. Bunun için ise, öncelikle kira bedeli ve kira bedeline ilişkin yapılacak artışlar ele alındıktan sonra uyarlama davasının uygulama alanı, şartları ve hüküm ve sonucu üzerinde durulacaktır.
References
- Acar, Faruk, Kira Hukuku Şerhi, 4. Baskı, Beta Yayınevi, İstanbul 2017.
- Altaş, Hüseyin, “Kira Parası Artışlarının Sınırlandırılması”, AÜHFD, 2000, C. 49, S. 1-4, s. 97-116. (https://dergipark.org.tr/tr/download/article-file/629348, Erişim Tarihi: 15.1.2024).
- Aral, Fahrettin/Ayrancı, Hasan, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 16. Bası, Yetkin Yayınevi, Ankara 2023.
- Arat, Ayşe, Sözleşmenin Değişen Koşullara Uyarlanması, Seçkin Yayınevi, Ankara 2006.
- Atalı, Murat/Ermenek, İbrahim/Erdoğan, Ersin, Medeni Usul Hukuku, Yetkin Yayınları, 4. Bası, Ankara 2021.
- Atamulu, İsmail, “Kira Bedelinin Uyarlanması”, Kira Hukuku Davaları, 2. Baskı, Seçkin Yayınları, Ankara 2023, (Editör: Hayrunnisa Özdemir).
- Aybay, Mehmet Erdem, “Sözleşmenin Değişen Koşullara Uyarlanması, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı İncelemesi”, Cevdet Yavuz’a Armağan, 2016, C. 22, S. 3, s. 323-349.
- Aydoğdu, Murat/Kahveci, Nalan, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler Özet Kitap, 2. Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara 2022.
- Baysal, Başak, Sözleşmenin Uyarlanması, 4. Baskı, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul 2020.
- Bellican, Cüneyt, İşyeri Kirası Sözleşmelerinde Covid 19 Salgınının Kira Bedeli Ödeme Borcuna Etkisi, Aristo Yayınları, İstanbul 2021.
- Berger, Bernhard, Allgemeines Schuldrecht, 3. Baskı, Staempfli Verlag, Bern 2018.
- Bingöl, Muhammet Emin, “Basiretli İş Adamı Gibi Hakaret Etmekle Yükümlü Olan Tacirlerin TBK’nın Kira Hükümleri Çerçevesinde Korunmasına Gerek Var mı?” Türk Kira Hukukunda Güncel Gelişmeler Sempozyumu, 2023, s. 527-548.
- Boztepe, Merve, “Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Başlangıç Kira Bedeli Konusunda Yasal Düzenleme Getirilmesi Gerekliliği,” İstanbul Medipol Üniversitesi Hukuk Fakültesi Sempozyumları Dizisi II, 2023.
- Burcuoğlu, Haluk, “Hukukta Uyarlama Özellikle Taşınmaz Kiralarında ve (Dövize Endeksli) Kredi Sözleşmelerinde Uyarlama”, MHAD, 1996, S. 20, s. 62 vd.
- Çevik Öktem, Seda, “Türk Borçlar Kanunu Madde 344 Uyarınca Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Temel Esasların Değerlendirilmesi.” DEÜHFD, 2022, C. 24, S. 1, s. 39-75, (https://dergipark.org.tr/tr/pub/deuhfd/issue/68932/1089397, Erişim Tarihi, 11.7.2024).
- Çınar, Nihan, Ural Türk Borçlar Kanunu’nda Düzenlenen Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Hukuki Sonuçları, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul 2014.
- Delipınar, Y. C., “Kira Bedelinin Ciroya Endeksli Olarak Belirlendiği Durumlarda Kira Bedelinin Tespiti Davası,” Türk Kira Hukukunda Güncel Gelişmeler Sempozyumu, 2023, s. 487- 498.
- Dilbaz, Mikayil, Kiracının Kira Bedelini Ödememesi ve Tahliyesi, Seçkin Yayınları, Ankara 2022.
- Doğan, Gülmelahat, “Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Sözleşmenin Değişen Koşullara Uyarlanması”, TBBD, 2014, C. 26, S. 111, s. 9 vd. (https://tbbdergisi.barobirlik.org.tr/m2014-111-1358 Erişim Tarihi: 15.1.2024).
- Doğan, Murat, “Kira Tespiti”, Kira Hukuk Davaları, 2. Baskı, Seçkin Yayınları, Ankara 2023.
- Doğan, Murat, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Seçkin Yayınları, Ankara 2023, (Editör: Turgut Öz).
- Doğan, Murat, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi, Adalet Yayınevi, Ankara 2011.
- Eren, Fikret, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 19. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara 2015.
- Eren, Fikret, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 2. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara 2015.
- Eren, Fikret/Dönmez, Ü, Borçlar Hukuku Şerhi, C. 4, Yetkin Yayınları, Ankara 2023.
- Furrer, Andreas/Chen-Müller, Markus, Obligationenrecht, Allgemeinerteil, Schultess Verlag, Zurich 2008.
- Gauch, Peter/Schluep, Walter R, Schweizeriches Obligationenrecht Allgemeiner Teil, Schulthess Verlag, Zurich 2008.
- Gökyayla, Emre, “Türk Borçlar Kanunu’nun Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin 344. Maddesinin Değerlendirilmesi.” BÜHFKHHD, 2013, C. 19, S. 103-104, s. 18-51.
- Gökyayla, Emre, İstanbul Şerhi Türk Borçlar Kanunu- Yürürlük Kanunu, Özel Borç İlişkileri, C.2, 2. Baskı, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2018.
- Görmez, Mustafa, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Uyarlanması, On iki Levha Yayıncılık, İstanbul 2019.
- Guhl, Theo/Koller, Alfred/Schnyder, Anton/Druey, Jean N, Das Schweizeriche Obligationenrecht, Schultess Verlag, Zurich 2000.
- Gülekli, Yeşim, “Aşırı İfa Güçlüğü ve Alacaklının Tasavvurunun Boşa Çıkması Halinde İşlem Temelinin Çökmesi Öğretisi”, İÜMHAD, 2011, C. 15, S. 18, s. 43-69.
- Gümüş, Mustafa Alper, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Kısa Ders Kitabı, Filiz Kitabevi, İstanbul 2022.
- Gümüş, Mustafa Alper, Borçlar Hukukunun Genel Hükümleri, Yetkin Yayınları, Ankara 2021.
- Gümüş, Mustafa Alper, Teorisiyle ve Yargıtay Uygulamasıyla Sözleşmenin Uyarlanması, Yetkin Yayınları, Ankara 2022.
- Gümüş, Mustafa Alper, Yeni 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi, 2. Baskı, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2012.
- Gürsoy, Kemal Tahir, Hususi Hukukta Clasula Rebus Sic Stantubis (Emprevizyon Teorisi), Güney Yayıncılık, Ankara 1950.
- Honsell, Heinrich, Schweizerisches Obligationenrecht Besonderer Teil, Zurich 2010.
- İnce Akman, Nurten/Özyakışır, Özkan, “Alman ve İsviçre Hukuku ile Karşılaştırmalı Olarak Türk Hukukunda Başlangıç Kira Bedelinin Sınırlandırılması Meselesi”, SDÜHFD, 2021, C. 11, S. 2, s. 725-770, (https://dergipark.org.tr/tr/pub/sduhfd/issue/67384/1006602, Erişim Tarihi, 11.7.2024).
- İnceoğlu, Murat M, Kira Hukuku, C. 2, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul 2014.
- Kanık, Hikmet, Yargıtay Uygulamasında Kira Hukuku Davaları, Legal Kitabevi, İstanbul 2021.
- Kılıçoğlu, Ahmet, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 22. Baskı, Turhan Kitabevi, Ankara 2018.
- Kılıçoğlu, Ahmet, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 5. Baskı, Turhan Kitabevi, Ankara 2023.
- Kırca, Çiğdem, “Uyarlama”, Pandeminin (Covid 19’un Sözleşmelerin İfasına Etkisi),” Yetkin Yayınları, Ankara 2021, s. 57-97, (Editör Kırca Karakaş).
- Kocabaş, Gediz, “Aşırı Yararlanmanın Şartları ve Aşırı Yararlanmaya Bağlanan Hukuki Sonuçlar”, MÜHFHAD, 2014, C. 20, S. 2, s. 105-142.
- Kocayusufpaşaoğlu, Necip, “İşlem Temelinin Çökmüş Sayılabilmesi İçin Sosyal Felaket Olarak Nitelenebilecek Olağanüstü Bir Olayın Gerçekleşmesi Şart Mıdır?” Prof. Dr. M. Kemal Oğuzman’ın Anısına Armağan, 2000, s. 503-514.
- Koller Alfred, Schweizerisches Obligationenrecht Allgemeier Teil, 3. Staempfli Verlag, Baskı, Bern 2009.
- Kurtulan, Gökçe, “Türk Hukukunda İmkansızlık ve Aşırı İfa Güçlüğü Kurumlarının Karşılaştırılması”, BATİDER, 2016, C. 32, S. 3, s. 193-248.
- Odabaşı, Aybüke, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Tespit Davası”, KOHFD, (17-18), 2018, s. 57-80.
- Ozanemre, Yayla Tolunay, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 4. Baskı, Seçkin Yayınları, Ankara 2023.
- Özen, Burak, “Birden Fazla Yıl Devam Eden İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Ciro Üzerinden Belirlenmesinin Yol Açtığı Sorunlar,” Türk Kira Hukukunda Güncel Gelişmeler Sempozyumu, 2023, s. 499-510.
- Özen, Burak, “Kira Bedeli Artışına İlişkin Sözleşme Şartları ve Sözleşme Uyarınca Gerçekleşen Kira Bedeli Artışının Kira Tespit Davası Sonucunda Gerçekleşen Kira Bedeli Artışından Ayırt Edilmesi.” Prof. Dr. Cevdet Yavuz’a Armağan, MÜHFMHAD, 2016, C. 22, S. 3, s. 2037, (https://dergipark.org.tr/tr/download/article-file/372918, Erişim Tarihi: 15.1.2024)
- Özyakışır, Özkan, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Kira Bedeli, Adalet Yayınevi, Ankara 2019.
- Pekcanıtez, Hakan, Medeni Usul Hukuku, C. I, 15. Baskı, On İki Levha Yayınları, İstanbul 2017.
- Reisoğlu, Seza, “Yabancı Para Üzerinden Taahhüt Altına Girilmesi ve Hukuki Sonuçları”, BATİDER, Prof. Dr. Hikmet Belbez’in Hatırasına Armağan, 1986, C. 13, S. 3, s. 143-156.
- Resuloğlu, Özenç, Aşırı İfa Güçlüğü ve Sözleşmelerin Değişen Koşullara Uyarlanması, Seçkin Yayınları, Ankara 2021. Schwenzer Ingeborg, Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil, Staempfli Verlag, Bern 2009.
- Serozan Rona, Borçlar Hukuku Genel Hüküm, Filiz Kitabevi, İstanbul 2009.
- Tekinay, Sulhi/Akman, Sermet/Burcuoğlu, Haluk/Altop, Atilla, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Filiz Yayınevi, İstanbul 1993.
- Tile, Latif, Uyarlama Sebebi Olarak Aşırı İfa Güçlüğü, Yetkin Yayınları, Ankara 2021.
- Topuz, Seçkin, Türk -İsviçre ve Alman Borçlar Hukukunda Denge Bozulması ve İfa Güçlüğü Durumlarında Sözleşmeye Müdahale, Yetkin Yayınları, Ankara 2009.
- Türker, G, “Kira Bedelini Sınırlayıcı Düzenlemelere İlişkin Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’nin 10.11.2022 Tarihli 2317 Sayılı Kararı’na İlişin Değerlendirme,” Türk Kira Hukukunda Güncel Gelişmeler Sempozyumu, 2023, s. 457-478.
- Uşan, Muhammed Fatih, “Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Kiracı Borcunun Hizmet İfası (Kapıcılık) ile Yerine Getirilmesi Halinde Hukuki İlişkinin Niteliği Konusunda Bir Değerlendirme”, GSÜHFD, Prof. Dr. Kemal Oğuzman’a Armağan, 2002, C. 1, S. 1, s. 848-856.
- Weber, Rolf, Obligationenrecht I, Basler Kommentar, Honsell-Vogt-Wiegand (hrsg), Art 1-529 OR, 4. Baskı, Helbing Lichtenhahn Verlag, Basel 2007.
- Yavuz, Cevdet/Acar, Faruk/Özen, Burak, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, C. 1, Beta Yayınları, İstanbul 2022.
- Yeniocak, Umut, Kira Bedelinin Belirlenmesi Kira Tespit ve Kira Uyarlama Davaları, 2. Baskı, Seçkin Yayınları, Ankara 2023.
- Yüksekdağ, S, Mücbir Sebep, Aşırı İfa Güçlüğü Hallerinin Kira Sözleşmelerine Etkileri, Seçkin Yayınları, Ankara 2023.
- Zevkliler, Aydın/Gökyayla, Emre, Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, 16. Baskı, Turhan Kitabevi, Ankara 2016.
Details
| Primary Language | Turkish |
|---|---|
| Subjects | Law in Context (Other) |
| Journal Section | ÖZEL HUKUK |
| Authors | |
| Publication Date | April 28, 2025 |
| Submission Date | July 4, 2024 |
| Acceptance Date | March 20, 2025 |
| Published in Issue | Year 2025 Volume: 29 Issue: 2 |